Çift aşılı yolcular karantina olmadan Kuzey Kıbrıs’a gelecek. Peki bu düzenleme emlak sektörünü nasıl etkiler? Emlak Dünyası Brokerı Ender Meta ile konuştuk. Detaylar Kıbrıs Emlak Merkezi’nde.
Emlak Dünyası Brokerı Ender Meta karantinasız KKTC düzenlemesini değerlendirdi
Kıbrıs emlak sektörü için yeni bir dönem başlıyor. Seyahat kısıtlamalarında yapılan yeni düzenleme, aylardır KKTC’ye gelemeyen yatırımcılara karantinasız seyahat fırsatı sunuyor. Peki beklenti ne yönde? Sektörde neler oluyor, yatırımcı ne düşünüyor? Kuzey Kıbrıs’ın ilk ve tek emlak haber-ilan portalı Kıbrıs Emlak Merkezi olarak, sektörün tecrübeli isimleriyle süreci değerlendirdik. Onlardan biri de Emlak Dünyası Brokerı Ender Meta.
Ender Meta pandeminin emlak sektörü ve yatırımcı üzerinde bıraktığı olumsuz etkilere dikkat çekiyor. Kira getirisini düşünerek ev alanın yaşadığı zorluklara vurgu yapıyor. Açılım sonrası hareketliliğin ilk pozitif etkisini, esnaf ve çarşı pazarın göreceğini düşünüyor.
“Durgunluk Var”
Piyasanın şu anki durumunu nasıl yorumluyorsunuz?
Şu dönemde piyasa çok durgun. Sterlinin son hamlesi ve yüksek faiz konut alımını zorlaştırdı ve herkes beklemeye geçti. Arsa-araziyi de parası hazır olan, ev yaptıracak parası da olan alıyor. Kimse borçlanıp hareket etmek istemiyor bu dönemde. Genel bir durgunluk söz konusu.
“Para Girişiyle Piyasa Hareketlenir”
Uzun zamandır beklenen bir haber geldi, seyahat kısıtlamalarının azaltılmasıyla piyasa hareketlenir mi? Beklentiniz ne yönde?
Hareket öğrenci gelmesiyle başlar ve Güney kapısının açılmasıyla. Euro’nun TL karşısında değer artışı buradaki esnafa kazandırır. Piyasaya para girişiyle esnaf canlanır ve piyasa hareketlenir.
Konut alımının önündeki engel sterlin kuru ve faiz oranları. Yine yabancı yatırımcılar Girne ve İskele bölgesine yatırım yapmaya devam ederler ancak yerli halk artık bu şartlarda alım yapamıyor. Bugün ev alsa ödeyeceği kredi taksiti ortalama 8 bin TL, aynı evi kiralasa ortalama 2500 TL. Neden kiralamak varken ev alsın. Ya da insanlar ev alır kiraya verirdi. Dolayısıyla kira geliriyle taksit ödeyebilirdi, şimdi o da mümkün değil. Bu şartlara baktığınız zaman ev almak kolay değil artık.
“Fiyatlar Daha Da Düşebilir”
Fiyatlara yansır mı bu talep?
Fiyatlarda yükselme olmaz belki daha da düşebilir. Yerli insanların alım için güçleri belli, evlerin satış fiyatları belli, piyasanın durumu da belli. Bu şartlarda fiyat artışı mümkün görünmüyor.
“Müteahhitler Çekiniyor”
Yeni projeleri tetikler mi peki?
Maliyetler arttıkça müteahhitler konut yapmaya çekiniyorlar.
Satış yok, stok çok. Böyle olunca herkes beklemeye geçti. Alımların başlamasıyla müteahhitler de konut yapımını hızlandıracaklardır.
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
