yakınlaştırmayı etkinleştirmek için tıklayın
aranıyor
Hiç sonuç bulamadık
haritayı aç
Görüntüle Yol haritası Uydu Hibrit Arazi Lokasyonum Tam ekran Önceki Sonraki
Gelişmiş Arama
Arama sonuçlarınız

Kıbrıs Emlak Vergisi

Akdeniz’in cennet adası Kıbrıs ve Kıbrıs’ın huzurlu yanı Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti her yıl yeni yatırımcılara kapılarını açıyor. 

Her yıl sayısı ve öğrenci potansiyeli artan KKTC üniversiteleri, birbirinden lüks KKTC otelleri ve Avrupa genelinde büyük talep gören KKTC casinoları, yeni yatırımcıların adaya gelmesi konusunda, büyük katkı sağlıyor. 

Neden Kıbrıs’ta Yatırım” başlıklı yazımızda, KKTC emlak sektöründe yapılacak satın almaların ne kadar kazançlı olduğunu sıralamıştık. Şimdi size Kıbrıs emlak ilanları arasında arayışa giren ziyaretçilerimizin en çok sorduğu sorulardan birini, KKTC emlak vergisi konusunun detaylarını anlatacağız.

Kıbrıs emlak vergisi iki etaplı bir başlık aslında. İlki alırken ödenen emlak vergisi… Yani konut sahibi olurken ödediğiniz sabit vergiler. İkinci ise kullanımdan doğan vergi yükümlülüğü. Bu da yılda bir olmak üzere, her yıl ödeniyor. 

KKTC'de Konut Alırken Ödenen Vergiler

Damga Pulu Vergisi: Kuzey Kıbrıs’ta emlak alırken, iş yaparken çok sık duyacağınız bir tabir ile başlayalım. Yapılan her sözleşmenin resmi açıdan geçerlilik kazanması için kullanılan bu tabire, “pullama” deniyor. Yani damga pulu vergisinin ödenmesi anlamına geliyor. Emlak satın alanlar için bu vergi oranı binde 5. Örneğin 50 bin sterlinlik bir ev için sözleşme imzaladıysanız, ödemeniz gereken rakam 250 sterlin. 

KDV: Açılımı katma değer vergisi. KKTC emlakları için KDV oranı yüzde 5. Konut teslim alınmadan önce ödeniyor. Bazı konut projeleri satışları arttırmak için dönem dönem “KDV Bizden” kampanyaları düzenleniyor. Buraya bir not düşelim. Bir emlak için bir kez KDV ödeniyor. Yani sıfır konut alıyorsanız KDV ödersiniz. Eğer tapusu çıkmış ikinci el konut bakıyorsanız, KDV’si ödenmiş oluyor. Siz yine de satın alma sürecinde tapusunu ve bu verginin ödenip ödenmediğini teyit ettirin. 

Tapu Devir Harcı: Kıbrıs’tan Nasıl Ev Alınır ve Kıbrıs’tan Kimler Ev Alabilir başlıklı yazılarımızda yabancı yatırımcılar için bir araştırma ve onay süreci olduğunu belirtmiştik. KKTC tapu devir harcı bu onayların en sonunda ödeniyor. Önce konut alım izni çıkıyor adınıza, ardından mal sahibinine tüm ödemeyi yapıyorsunuz. iş tapu devrine geldiği zaman ödeniyor bu harç. Tapu devir harcı hesabını KKTC İçişleri Bakanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Dairesi yapıyor. Konut değerinin yüzde 3’ü olarak, tapu devri sırasında yatırılıyor.Örneğin 50 bin sterlinlik bir daire aldıysanız, devir yaparken bin 500 sterlin harç ödemeniz gerekecek. 

Trafo Katkı Payı ve Diğer Bağlantılar: Özellikle Türkiyeli yatırımcıların en çok şaşırdığı, hatta bazılarının sırf bu yüzden yatırım yapmaktan vazgeçtiği bir Kıbrıs emlak vergisi türü. Çünkü siz 50 bin sterlinlik ev için bütçenizi ayarlıyorsunuz, üzerine bir de bu vergi çıkıyor. Kıbrıs için sıradan bir durum, fakat dışarıdan gelen yatırımcı ‘ekstra külfet’ gibi görüyor zaman zaman. Açılımına gelince… Adında da belli olduğu gibi trafo, yani elektrik bağlantısının bedeli bu. Maalesef projelere yapılan bağlantı ücretlerini, müşteriler ödüyor. Projeye çekilen elektrik, telefon, internet ve su gibi altyapıların toplam maliyeti, projedeki daire sayısına bölünüyor. Bu da daire başına ortalama 1,500 ile 2,500 sterlin arası bir rakama denk geliyor. KDV gibi bu da sıfır alınan konutlarda ödeniyor. Tapusu çıkan ikinci el konutların KDV ve Trafo Katkı Payı ödenmiş oluyor. Yine KDV’de olduğu gibi, bazı inşaat firmaları “Trafo Katkı Payı Bizden” kampanyaları da düzenliyor zaman zaman. Veya illa ki pazarlık yapıp indirim isteyenlere, indirim yapmak yerine bu payı hesaptan düşüyor. 

Kullanırken Ödenen Vergiler

Evinizi ve tapusunu aldınız, yaşamaya / kullanmaya başladınız. Vergi açısından maliyetli dönem geride kaldı. Artık kullandıkça ödediğiniz Emlak Vergisi zamanı. Peki Kıbrıs’ta emlak vergisi hesabı nasıl yapılıyor?  KKTC emlak vergisinin farklı bir hesap türü var. Tapudaki değeri, konumu, özellikleri gibi kriterler yerine, sadece metrekare üzerinden fiyatlandırılıyor. Örneğin sizin eviniz 50 bin sterlin değerinde, 110 m2 bir apartman dairesi. Vergisi 110 TL. Yani metrekaresi 1 TL. 

Havuzlu, müstakil bir villanızın olduğunu düşünün. Satış fiyatı 250 bin sterlin ve 300 m2. Onun da vergisi metrekaresi 1 TL’den, 300 TL.

KKTC Emlak Vergisi Nasıl Yatırılır?

Konut satın alırken çıkan vergiler vergi dairesi ve tapu dairesine yatırılıyor. Sonrasındaki, yani kullanırken ödenen vergilerin adresi ise belediyeler. Belediyelerin vezneleri, hizmet şubeleri, hatta muhtarlıklardan bile ödeme yapabiliyorsunuz. 

Emlak vergisi ödemesinde banka üzerinden transfer seçeneği dışında nakit, kredi kartı ve çek kullanabiliyorsunuz. 

Siz adada olmasanız bile, son dönemde gelişen ve hızla güncellenen belediye web siteleri üzerinden KKTC emlak borcu sorgulama işlemini de kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz.

Kıbrıs'ta Yatırım İle İlgili Benzer İçeriklerimiz

Yatırımcının sorduğu en net sorunun, birbirinden cazip cevapları var. Yüksek kazançtan tutun güvenli yaşama, Avrupa Birliği sürecinden tatil dolu günlere… Kıbrıs sizi çağırıyor… “Neden Kıbrıs’ta Yatırım” başlıklı yazımızda detayları sizlerle paylaştık. 

Birçok yöntemi var bunun. 

Adaya gelerek, evi görerek alabileceğiniz gibi, online ziyaretle bile Kıbrıs’tan ev sahibi olabilirsiniz. Fakat limitler çerçevesinde… Daha detaylı bilgi ve örnekler için “Kıbrıs’tan nasıl ev alınır” başlıklı bilgilendirme yazımızı okuyabilirsiniz.

“Parası olan, canı isteyen alır, kime ne” diyorsanız, maalesef yanılıyorsunuz. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti ile Güney Kıbrıs Rum Yönetimi arasındaki ‘ateşkes’ sebebiyle, emlak satın alma sürecinde belirli kısıtlamalar var. Vatandaşı olduğunuz ve konut almayı planladığınız bölgelerin kırmızı çizgileri var. Detaylı bilgileri okumak, örneklerle süreci daha iyi anlamak için “Kıbrıs’tan Kimler Ev Alabilir” başlıklı bilgilendirme yazımıza göz atabilirsiniz. .

Kıbrıs ekonomisinde gördüğü  fırsatları değerlendirmek isteyen birçok kişi Kıbrıs’ta iş kurmak seçeneğini değerlendiriyor. Uygun fiyatlarla iş kurarak ayrıca emlak satın alma limitini arttırmak mümkün. Peki mali müşavir seçerken nelere dikkat edilmeli, şirket kurarken hangi belgeler istenecek ve ortalama maliyeti ne kadar? Daha detaylı bilgi almak isterseniz, “Kıbrıs’ta Şirket Kurmak” isimli bilgilendirme yazımızı inceleyebilirsiniz. 

Kıbrıs emlak yatırımcılarının en merak ettiği sorulardan biri KKTC emlak vergisi. Özellikle de havuzlu villaların emlak vergisi çok soruluyor bize. Peki nasıl hesaplanıyor, nereye ödeniyor? Bu konuda daha detaylı bilgi almak için “Kıbrıs’ta Emlak Vergisi” başlıklı yazımız hazır…

KKTC emlaklarını rakip pazarlardan öne çıkaran bir belirgin bir fırsat bu. Kıbrıs’tan satın aldığınız evler hem her yıl değer kazanıyor, hem de yüksek kira getirisi ile kısa sürede kendini ödüyor. Peki yatırımın amortisman süresi ne kadar ve nasıl hesaplanıyor? Hangi kiralama yöntemi daha çok kazandırıyor? “Kıbrıs Emlaklarının Amortisman Süresi” başlıklı yazımızda, sizlere süreci örneklerle anlattık. 

Daha önce Türkiye’de yaşayan yatırımcıların çok sorduğu bir soruydu, artık İngiltere, Rusya ve İskandinav ülkelerinden gelen yatırımcılar da kredi istiyor. Tek amaç bankaya borçlanmak değil, banka kredisi ile satınalma yaparak kendini güvence altına almak. Peki Kıbrıs banka kredilerinde süreç nasıl işliyor? Kimler, hangi şartlarda kredi alabilir? Ortalama faiz oranları nasıl? “KKTC Banka Kredileri’ yazımız, aradığınız orulara tek tek yanıt veriyor. 

Arsa sahiplerinin çok sık araştırma yaptığı bir konu bu. Peki Kıbrıs’ta kendi evini yaptırmak isteyenler hangi prosedürlerle karşılaşıyor? Bu işlemler ve onay süresi ne kadar sürüyor? İnşaat maliyeti nasıl hesaplanıyor? Hangi firmalar taşeronluk hizmeti veriyor? Kıbrıs’ın tek emlak haber — ilan portalı Kıbrıs Emlak Merkezi’nde yanıtlar sizi bekliyor. 

Yıldan yıla farklılığın önemi azalsa da, bilmelisiniz ki KKTC tapuları çeşit çeşit. Peki bu çeşitler neler, avantajı — dezavantajı, hatta riski var mı? Bankalar hangi tapulara kredi veriyor? “Kıbrıs’ta Tapu Çeşitleri” başlıklı yazımızda sıraladık. 

Doğru yerde, doğru zamanda, doğru projeye yatıran kazanır. Sizler için Kıbrıs emlak sektörünün öne çıkan fırsatlarını tek çatı altında topluyoruz. Hemen teslim konutlar, kampanyalı konut projeleri, kredisiz faizsiz elden ödeme imkanları ve çok daha fazlası “Kıbrıs’ta Yatırım Fırsatları” yazımızda.

Konut veya arazi satınalma sürecine nasıl başlamalısınız? Bu kazançlı fırsatları yakalamak isterken, hangi riskler çıkabilir karşınıza? Size güvenli ve avantajlı yatırım için izlemeniz gereken yol haritasını çiziyoruz. Detaylar “Kıbrıs Yatırım Rehberi” başlıklı tavsiye metnimizde. 

Kıbrıs’ta yatırım niyetine girenlerin, özellikle canlı destek üzerinden bize sorduğu bir soru bu. Bütçenize göre, ihtiyacınıza göre, yatırım planınıza göre değişen yanıtları var aslında. O yüzden bu başlığı 

Kıbrıs Daire Fiyatları 

Kıbrıs Villa Fiyatları 

Kıbrıs Arsa Fiyatları

olarak üç alt başlıkta sıraladık. Kıbrıs daire fiyatları başlığımızda, genelde dairenin yaşı ve konumu önem taşıyor. Kıbrıs villa fiyatlarının belirleyicisi ise villanın konumu ve metrekaresiyle birlikte havuz ve bahçe gibi aranan opsiyonları. Arsalara gelince. Son yıllarda talebi artan Kıbrıs arsa fiyatları için önemli etken toprağın niteliği ve çevresi. Hepsini tek tek sizler için kaleme aldık.

Listeleri Karşılaştır