2022 © Kıbrısemlakmerkezi.com
нажмите, чтобы включить масштаб
поиск ...
Мы не нашли никаких результатов
открытая карта
Вид Дорожная карта спутник Гибридный Местность Мое местонахождение Полноэкранный Пред Следующий
Расширенный поиск
Результаты вашего поиска

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

purchase-progress

Недвижимость на Северном Кипре очень доступна и прибыльна для иностранных инвесторов. Те, кто изучают объявления о недвижимости и жилищные проекты на Северном Кипре, сразу  замечают ее преимущества. Видя уникальную природу и низкие цены на жилье на Северном Кипре, инвесторы в первую очередь исследуют процесс покупки недвижимости. 

В этой статье мы поделимся подробностями процесса приобретения недвижимости на Северном Кипре. Мы шаг за шагом проведем вас через этот процесс. 

Исследование  Северного Кипра 

Северный Кипр может быть островом вашей мечты, а может стать разочарованием. Есть два способа проверить это, а именно приехать на Северный Кипр и/или провести собственное исследование острова. 

 Даже если вы уже бывали на Кипре раньше, вы не сможете полностью оценить обстановку за ограниченное время. 

К счастью, Интернет предлагает возможность неограниченных исследований как страны в целом, так и компаний, а также предлагаемых ими объектов недвижимости. Забейте в поисковик такие ключевые слова и выражения, как  Северный Кипр, жизнь на Северном Кипре, недвижимость Северного Кипра. Узнайте о компании, с которой вы собираетесь работать, о жилищном проекте, который вы планируете купить.

Кипрский Центр Недвижимости  (KEM), единственный портал новостей и объявлений о недвижимости на Северном Кипре, предлагает вам широкий спектр информации. Если у вас возникнут вопросы после ознакомления с нашими статьями, вы всегда можете связаться с нами напрямую. 

Недвижимость Северного Кипра 

Вы можете легко получить доступ к недвижимости на Северном Кипре через Интернет. Многие компании публикуют информацию о своей недвижимости на своих сайтах или в рекламных объявлениях. Cуществует несколько важных моментов при выборе недвижимости, которые необходимо принять во внимание.

Во-первых, это цена. Иногда один и тот же объект  размещается на аналогичных сайтах по разным ценам. К сожалению, это вводит покупателя в заблуждение. 

Обязательно уточняйте цену. Узнайте о компаниях, которые размещают данные объявления, действительно ли они существуют и данный объект имеется в наличии. Если цена необосновано ниже рыночной, есть ли там скрытые платежи? 

Если вы собираетесь покупать вторичную недвижимость, важно ее состояние. 

Если вы подумываете о приобретении недвижимости вне плана (то есть, если проект еще только на бумаге), обязательно уточните даты начала и завершения проекта, а также этапы строительства. 

Вы также должны знать, что цена, которую вы увидели в рекламе дома на Северном Кипре, не является окончательной. К цене, указанной в рекламном объялении, будут добавлены дополнительные платежи за подключение воды, электричества, а также налоги. В общей сложности, это составит около 10 процентов от указаной стоимости (речь идет о первичном рынке недвижимости).  

Поскольку это стандартная процедура на Северном Кипре, иногда компании могут забыть указать на это инвестору во время переговоров о продаже. 

Посмотреть Объявления  Недвижимости 

Посмотреть Жилищные Проекты

Посмотреть Строительные Компании 

Посмотреть Агентов по Недвижимости 

Обзор Консультантов по Недвижимости 

Обзор Северо-Кипрских Компаний 

Титул ТРСК 

Титул, или право собственности (по турецки-кочан) выдает земельный кадастр ТРСК. 

 Вы можете встретить информацию о том, что существуют разные типы документов, подтверждающих право собственности. Но согласно законодательству Турецкой Республики Северного Кипра это неверно. Существует только один вид свидетельства о праве собственности. Обладатель документа о праве собственности владеет недвижимостью ТРСК. 

Однако в сфере недвижимости существует различие между типами документов, подтверждающих правовой титул, в зависимости от их происхождения. 

Список титулов, основанный на происхождении земли (турецкий титул, если земля до 1974 года принадлежала турку-киприоту, иностранный титул, если земля до 1974 года принадлежала иностранцу, обменный титул, титул, подтверждающий, что земля, до 1974 года принадлежащая греку-киприоту, была передана турецкому военному за его заслуги и т.д.) постоянно растет.

Раньше разница в цене сделок в зависимости от титула составляла до 25%. Многие люди искали недвижимость с оригинальными турецкими титулами, хотя и понимали, что цены на них  завышены. 

В наши дни эта разница вполне уравновешена. Цены на недвижимость одинаковы для всех типов документов, подтверждающих право собственности. На всякий случай вы можете спросить своего агента по недвижимости или строительную компанию о типе свидетельства о праве собственности. Имейте в виду, что тип документа о праве собственности – это не юридический, а политический вопрос. Если этот вопрос важен для вас, обязательно дважды проконсультируйтесь с юристом. Имейте в виду, что статус документа о праве собственности имеет гораздо большее значение для инвестора, чем его тип. При покупке вторичной недвижимости убедитесь, что документ о праве собственности переведен на ваше имя немедленно. Убедитесь, что на титул не зарегистрированы ипотечные кредиты. Если вы покупаете новую недвижимость, вам необходимо одновременно с подписанием договора купли-продажи подать заявку на перевод документа о праве собственности, то есть титула, на ваше имя. Желательно на этом этапе получить юридическую поддержку. 

Адвокаты  Северного Кипра

Учитывая, что вы покупаете недвижимость в чужой стране, вам необходимо получить беспристрастную юридическую консультацию. Поэтому мы рекомендуем вам воспользоваться услугами авторитетного юриста / адвоката, помимо агентства недвижимости или строительной компании, с которой вы имеете дело. 

Если вы покупаете вторичную недвижимость, у вас есть возможность провести ее полный осмотр. Покупатель несет ответственность за проверку состояния недвижимости перед подписанием договора купли-продажи. Процесс передачи свидетельства о праве собственности прост и обычно выполняется быстро. Но если вы собираетесь купить новую застройку, или если проект еще только на бумаге, то вам предоставят этапы реализации проекта, дату вступления во владение собственностью, момент передачи титула. Вы посетите участок, на котором будет построена недвижимость, ознакомитесь с планами, визуализацией и другими презентационными материалами, предоставленными подрядчиком. 

Вам предоставят выбор отделочных материалов,  и в ходе строительства, вы сможете внести свои изменения в стандартный отделочный набор материалов. 

Помощь законного представителя гарантирует отсутствие на недвижимости судебных запретов или других обременений, недостатков или ошибок в реестре собственности, наличие всех надлежащих  разрешений на строительство и т. д. 

Такие вопросы, как штраф за задержку строительства, условия отмены покупки и возврат полной суммы включая издержки, юридические гарантии и другое, отражаются в контракте, подписанном в соответствии с законами ТРСК, чтобы вы были защищены на случай непредвиденных ситуаций. 

Ваш законный представитель проведет вас через весь процесс покупки недвижимости и будет защищать только ваши интересы. Как иностранцу вам необходимо будет подать заявление о получении  разрешения на владение недвижимостью в ТРСК в Совет Министров. Этот процесс может занять несколько месяцев, поэтому не расстраивайтесь – вы можете въехать, сдать в аренду или перепродать свою собственность до момента получения титула на свое имя. Обычно данные действия также включены в договор купли -продажи вашим законным представителем. 

ПРИМЕЧАНИЕ. Для иностранцев существуют ограничения на покупку недвижимости в непосредственной близости от военных зон. Это запрет, введенный из соображений безопасности. Если недвижимость, которую вы покупаете, находится на границе военной зоны, вы не сможете получить документ о праве собственности на свое имя, даже если вы за него заплатили. Это должен быть один из вопросов, который необходимо немедленно прояснить при поддержке юриста. 

И еще одно важное замечание. Мы подчеркнули важность юридического сопровождения сделки, поэтому убедитесь, что выбранный вами законный представитель не является одновременно агентом по недвижимости. В последнее время увеличилось количество юристов, работающих в сфере недвижимости. Вам лучше всего будет нанять беспристрастного юриста, который будет учитывать только ваши интересы. 

ВНЖ на Северном Кипре 

Вы купили недвижимость, получили титул на свое имя. 

 Пора подавать заявление на получение вида на жительство на Северном Кипре. 

Делается это через Министерство внутренних дел ТРСК. Как правило, агенты по недвижимости / строительные компании или юристы, с которыми вы работаете, помогут вам в этом процессе. Вид на жительство необходимо продлевать ежегодно. 

Часто задаваемые вопросы о недвижимости Северного Кипра 

Кипрский Центр Недвижимости мгновенно реагирует на вопросы, задаваемые нашими читателями.  Пользователи, заходящие на нашу страницу вопросов и ответов, спрашивают о проблемах, которые их волнуют, и наши эксперты немедленно отвечают, используя свои знания и опыт. 

В разделе вопросов и ответов вы найдете обширный архив о недвижимости на Кипре. 

ВОПРОС- ОТВЕТ 

Мы хотели бы предложить вам просмотреть нашу страницу вопросов и ответов или прочитать раздел «Инвестирование в Северный Кипр», в котором вы найдете ответы на вопросы о получении гражданства ТРСК , создании компании на Северном Кипре и смотровых турах на Северный Кипр.  

Сравнить объявления