TB Property Management Direktörü Özgü Bayraktar kiralama sektöründe bozulan arz-talep dengesini ve kira fiyatlarının artışını Kıbrıs Emlak Merkezi okurları için anlattı.
Kuzey Kıbrıs’ta konut kiralama sektörü oldukça hareketli. Çoğu ev birkaç gün içinde kiralanıyor ve kiralık konut sayısı hızlıca azalıyor.
Peki kiralama sektöründeki arz talep dengesinin bozulması kira fiyatlarına nasıl yansıyor? Öğrencilerin gelmesiyle birlikte kiralık konutlar yeterli olacak mı? Tüm bu soruların cevabını Kıbrıs Emlak Merkezi kurumsal üyesi olan TB Property Management’ın Direktörü Özgü Bayraktar cevaplıyor.
Keyifli okumalar..
“Kiralık Konutlarda %100 doluluk Var”
Son dönemde kiralık evlere olan talep arttı, siz nasıl yorumluyorsunuz bu durumu?
Öğrenci ve turist sayısının artmasından dolayı şu an neredeyse %100 doluluk var diyebilirim.
Bizim yönetimini yaptığımız 180 konut var. Biliyorsunuz mülk yönetimi bizim uzman olduğumuz bir alan. 19 farklı binada bu hizmeti veriyoruz ve bizim yönetimini yaptığımız 180 konut da dolu.
Son dönemde, kirada oturan özellikle yerli halkın ev değiştirmek istemesi ve öğrencilerin gelmeye başlamasıyla kiralık evlere olan talep oldukça arttı tabi ki.
“Kiralamada Arz-Talep Dengesi Fiyatı Belirliyor”
Başka yıllarla kıyaslayınca farklılık var mı bu yıl için?
Zor bir pandemi dönemi geçirdik biliyorsunuz, öğrenciler adaya gelemedi, kiralık evler boş kaldı.
Şimdi o döneme kıyasla çok büyük bir fark var arada.
Kiralamada fiyatları arz talep dengesi belirliyor. Kiralıklara talep çok olunca kira fiyatları artıyor. Bu durum kirada oturan yerli halkı da sıkıntıya düşürebiliyor. Ev sahibinin yapmış olduğu zamlardan rahatsız olup da başka konut arayan sayısı da fazla. Kirada oturan yerlilerin de kiraları yükselince başka bir ev arayışına girdiler.
Ayrıca bu dönemde öğrenciler de gelmeye başladı derken ciddi bir hareketlilik yaşıyor kiralık konut piyasası.
Bizim Girne ayağımız da olduğu için iki bölgede de durum böyle. Hem Lefkoşa hem de Girne de kiralanacak konut bulmak zorlaştı. Kiraya çıkan konutlar da hızlıca kiralanıyor.
Ama en çok talep nerede derseniz, Girne derim.
“Kiralamak İçin Alınan Konut Sayısında Artış Var”
Öğrencilerin gelişi ile birlikte nasıl bir tablo çıkacak ortaya? Yetecek mi kiralık daireler?
Eylül ayında adaya gelecek öğrenci sayısı çok önemli bu durumda. Şu anda bile boşta daire kalmıyor. Bir daire boşaldığında yeni kiracısı hızlıca bulunuyor.
Kiralama sektörüne olan yatırım da hızlanmaya başladı tekrar. Üniversite sayısı arttı, öğrenci sayısı artıyor derken kiralık konutlarda bu dönemde iyi anlamda bir patlama bekliyoruz. Kiralama sektörüne yapılacak yatırımın önü çok açık.
Öğrenciler de geldiğinde kiralık daireler yetecek mi, hayır. Bu durumda bu alana yatırımın artması da gerekiyor. Talebi karşılayabiliyor muyuz bunun cevabını da hayır.
Az önce söylediğim arz-talep dengede değil şuan.
Şehirden Şehre, Bölgeden Bölgeye Değişen Kira Ödeme Şekilleri”
Şehir şehir ortalama kira ve ödeme şartlarını paylaşır mısınız?
Bu ayrımlar şehir şehir değil de bölge olarak bile değişiyor. Lefkoşa’dan örnek vereceğim, Kumsal, Gönyeli, Küçük Kaymaklı bölgelerinde bile şartlar değişiyor.
Yani Kumsal bölgesinde kira getirileri çok yüksek iken Gönyeli tarafında daha uygun konutlar bulunuyor.
Lefkoşa’da ev yeni ve eşyalar yeniyse 6 aylık veya 1 yıllık ödeme talep ediliyor. Ama onun dışında aylık ödeme şeklinde devam ediyor.
Girne bölgesi kiralama fiyatı olarak daha yüksek. Ödeme koşulları hemen hemen aynı. Ödeme planları genel de aylık devam ediyor.
Kıbrıs Emlak Merkezi okurları için mesajınız…
Evi kiralarken alacağınız hizmete çok dikkat edin.
Çoğu insan kiralayıp geri çekiliyor, problemlerle ilgilenmiyor. Profesyonel bir destek alınsın mutlaka.
Mesela biz hem kiralarken, hem kiralandıktan sonra da desteğimizi hiç çekmiyoruz.
Ayrıca başka bir problem daha var, bir evin birden çok kişiye kiralanması. Bunun aslında temelde tek bir nedeni var o da mal sahiplerinin aynı evi, hızlıca kiralansın diye birden çok acenteye vermesi. Tek yetkili bir acente seçmeleri bu anlamda çok önemli.
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
Etiketler: Özgü BayraktarEn güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
