Kıbrıs’ta gayrimenkul almak!

Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul alırken dikkat edilmesi gereken noktalar!

Genellikle insanların rahat ve huzurlu, bir o kadar da güveni hissedebildiği ve ayrıca yoğun geçen günün yorgunluğunu, stresini geride bırakarak mutluluğa kavuştuğu yer evidir.

özellikle Kuzey Kıbrıs’ta yaz aylarının sıcak ve bunaltıcı havasından uzaklaşarak evinizin bahçesinde havuz keyfi yaparak serinlerken, ailenizle keyifli anlar geçirebilirsiniz. Bu güzelliklere sahip olmak için çok iyi bir gayrimenkul araştırması yapılmalı ve tüm seçeneklerin doğru bir analiz yapılarak değerlendirilmesi gerekmektedir.

Kuzey Kıbrıs’ta yatırım yapmak, ev almak veya emlak sektörünü yakından tanımak için sizlere dikkat edilmesi gereken püf noktaların detaylarını vermek istiyoruz.
öncelikle gayrimenkul alımı için bütçenin hangi kriterlere uygun olabileceğini, kredi ihtiyacı olacak durumlarda nasıl bir çalışma yapılması gerektiğini ve en önemlisi de yatırım yapılacak olan lokasyonun iyi bir şekilde araştırılması gerekmektedir.

Yatırım amacıyla satın alınacak olan daire, villa veya farklı projeler söz konusu olduğu zaman, bölgede yapılacak olan gayrimenkul yatırımına benzer yerlerin fiyatlarını emsal olarak kullanabilir ve sonrasında rayiç bir fiyat bedeli belirleyebilirsiniz.

Gayrimenkulün yatırıma uygun olup olmadığını belirlerken tapu kaydının önceden kontrolü yapılmalı, ipotek, haciz veya vergi borcu gibi bilgilerin kontrol edilmesi ve ayrıca tapu bilgilerinin yer aldığı belge ile gayrimenkulün adresinin aynı olması gerekmektedir.
Sonraki aşamada ise satın alınacak olan mülk, ev, daire veya villanın yönetim aidatlarının ödenip ödenmediğini kontrol etmeli, ayrıca su, elektrik, doğalgaz ve benzeri giderlerin de kontrolü sağlanmalıdır.
Yatırım amacıyla alınacak olan bir projede dikkat edilmesi gereken özelliklerden birkaçı da bina da bulunan izolasyon, yalıtım, sağlamlık ve enerji tasarrufu gibi yapıların iyi bir kontrol yapılarak değerlendirilmesi ve ayrıca çevre bölgede yer alan binalar ile ilgili bir emlak araştırması yapılarak fiyat aralığını belirleyebilirsiniz.

Son olarak size emlak ve gelir vergisi ile ilgili olarak dikkat edilmesi gereken bilgileri aktarmak istiyoruz.
öncelikle emlak vergisi ile ilgili olarak dikkat etmeniz gereken en önemli şey satın alınacak olan gayrimenkulün geçmiş yıllara ait herhangi bir borcu olmaması gerekir. Eğer satın alacağınız gayrimenkulün ödenmemiş bir borç durumu söz konusu ise, gayrimenkulün yeni alıcısı da kalan bakiyeden sorumlu olacaktır.

Bu durumda gayrimenkul alımı yapılmadan önce emlak vergisi borcunun araştırılması gerekmektedir. Ayrıca gayrimenkulün satıldığı yılın emlak vergi satıcı tarafından karşılanmaktadır. Alıcı taraf ise yıl sonuna kadar gayrimenkulün bağlı olduğu belediyeye emlak vergisi bildirimini yapması gerekmektedir.

Eğer satın alınan gayrimenkul yılın son üç ayı içinde yapılmış ise emlak vergisi bildirimi, satış işleminin yapıldığı tarihten itibaren en geç üç ay içerisinde yetkili birime verilmelidir.

Gelir vergisi ise gayrimenkulün satın alındığı tarih itibari ile beş yıl içerisinde tekrardan satılması durumunda satış sonrasında değer artış kazancı var ise bu kazancın beyan edilip gelir vergisi ödenmesi gerekmektedir.

www.www.kibrisemlakmerkezi.com