Emlak yatırımı yapanlar için kira garantisi dikkat çeken bir fırsat. İnşaat firmalarının sunduğu bu avantaj, birçok yatırımcının kararını hızlandırıyor. Kıbrıs emlak sektörü ve KKTC konut projelerinde de son yıllarda çok sık duyulan kira garantisi için ise ciddi bir belirsizlik var…
Söylemesi kolay, uygulaması zor ve maliyetli bir avantajdan bahsedelim bugün, kira garantisinden…
Aslında kira garantisi uluslararası pazarda uzun yıllardır kullanılan bir yöntem.
Yatırımcının ilgisini çekmek, gelir modelini daha da güçlü hale getirmek için uygulanıyor.
Bazen satışı zor projeleri kolaylaştırmak, bazen ise yeni gelişen bölgeleri hareketlendirmek için tercih ediliyor.
Konut alan kişiye belirli süre için “kira garantisi” veriliyor.
Peki nasıl işliyor sistem?
Örneğin firma size 2 yıl kira garantisi diyorsa, iki yıl boyunca siz kira aramayacaksınız.
İster o sizin yerinize kiracı bulur kiralar…
İsterse boş tutar.
Fakat size 2 yıl için belirlenen kira miktarını öder.
Bazı projelerde bu miktar dönemin ortalama rakamıyla belirleniyor, bazılarında ise proje satış fiyatının yüzde karşılığı olarak.
Örneğin yıllık yüzde 5, yıllık yüzde 8 gibi kira garantileri de mevcut.
Peki KKTC’de bu sistem nasıl işliyor?
Aslında çok eski bir oluşum değil Kıbrıs emlak sektöründe kira garantisi.
Uygulayan, uygulamaya başlayan, uygulamayı deneyen firma sayısı artıyor günden güne.
Çünkü piyasanın darboğaza girdiği bu dönemde, yatırımcıyı teşvik edecek bu tip önermeler dikkat çekiyor.
Uygulamayı deneyen var, fakat tam olarak “kira garantisi” ne demek bilmeden, bunu vaad olarak sunanlar da var…
Aslında iyi niyetle “kiracı bulursun bu eve” ya da “kiracı bulmana yardımcı oluruz” sözünü, “kira garantisi” zannedenler…
Bu gerçekten bilinçli bir yatırımcıya karşı yapılmayacak bir hata.
Malınıza güvenmek başka, yatırımcınıza destek olmak başka, “kira garantisi” ise bambaşka bir konu.
Eğer kira garantisi veriyorsanız, anlaştığınız sürecin kira bedelini siz ödeyeceksiniz demektir…
O yüzden bu vaadi kullanırken, hesabı iyi yapmak gerekir.
Aksi halde işini bilen bir yatırımcı, çok haklı olarak ciddi sıkıntılar çıkarır.
O yüzden yatırımcılara hızlıca birkaç tasviyemiz var.
“Kira garantisi” olan bir projeyle ilgileniyorsunuz, hesabı da bütçenize uydu…
Mutlaka oturun bir kez daha detaylı inceleyin.
Daha önce kira garantisi yapıp yapmadıklarını sorun, sürecin nasıl işlediğini öğrenin.
Ve kesinlikle garanti ve size ödenecek kira rakamlaranı sözleşmeye işletin.
Kazançlı ve sürdürülebilir yatırımlar için, tedbir şart…
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
