Kuzey Kıbrıs inşaat sektöründe yeni bir kriz, yeni bir soruşturma konusu var. Toplu yatırım yapıp, ödeme zamanı iptal eden İranlı yatırımcı sayısı artınca, süreç farklı bir boyut kazandı. Detaylar Kıbrıs Emlak Merkezi’nde.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti emlak sektörüne talep günden güne artıyor. Eskiden Türkiye ve İngiliz yatırımcılar etrafında gidip gelen talep döngüsü, artık sınırları aştı.
İskandinav ülkeler, Rusça konuşan ülkeler, Avrupalılar ve şimdi de Orta Doğu…
Özellikle de İranlı yatırımcılar son dönemde Kuzey Kıbrıs’ta oldukça aktifler.
Bir süre önce İranlı yatırımcıların, İran merkezli acenteler tarafından ‘Kıbrıs vatandaşlığı’ vaadi ile nasıl mağdur edildiklerini yazmıştık.
Bu kez roller değişti, mağdur eden taraf bazı İranlı yatırımcılar.
Anlatalım…
Ambargodan Kaçış Çabası
İran devleti uzun süredir ambargo altında. Ülkenin de, halkın da parası çok, fakat kısıtlamalar yüzünden hareket edemiyor.
İran vatandaşları kısıtlı bankacılık faaliyetleri sebebiyle, birimlerini rahat rahat ülkeden çıkaramıyor.
Kısa süre öncesine kadar Türkiye, İranlılar için bir çıkış noktasıydı.
Özellikle de 250 bin dolara vatandaşlık imkanı, birçok kişiyi cezbetti. Fakat 250 bin dolar limiti artık 400 bin dolar.
Ve işlemler eskisi gibi kolay değil.
Türkiye’de Kısıtlama Başladı
Bunun üzerine bir de Türkiye’nin seçim arifesinde yabancılara karşı sertleşmesi beklenen politikası, hesapları değiştirdi. Örneğin İstanbul / Esenyurt gibi bazı bölgelerde yeni yabancı ikamet izinleri durduruldu. Yani Türkiye’de yaşam ve yatırım, yabancılar için önceki yıllar kadar kolay olmayacak.
Yeni Rota: Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti
İşte bu durumda Kuzey Kıbrıs hala bir alternatif.
Yaşamı huzurlu, döviz geliri olanlar için ucuz ve burada yapılacak yatırımlar, kendi ülkesinden para transferi için geçerli bir sebep…
Önce Pazarlık, Sonra Cayma
Bazı İranlı yatırımcılar yeni bir hayat kurmak, bazıları ise sadece parasını İran’dan çıkarmak için kullanıyor Kuzey Kıbrıs’ı…
Örneğin X bir İranlı yatırımcı, büyük ölçekli çalışan bir inşaat firmasına gidiyor.
1 değil, 10 konut seçiyor.
Pazarlığı 10 konut üzerinden yapıyor, alabildiğince indirim alıyor.
Sonra ortalama 2’şer bin sterlin kapora ödüyor ve önsözleşmeyi imzalıyor.
Önsözleşmede evin gerçek fiyatı yazıyor zaten, örneğin daire başı 100 bin sterlin.
10 tane aldığı için, bir milyon sterlinlik bir ödemesi gerekecek, bunu da belgelemiş oluyor.
Bu önsözleşme ile parasını, yani bir milyon sterlini İran’dan çıkarıyor.
Ortalama 3-4 hafta sonra, yani asıl sözleşmeler için yüzde 30-35’i ödemeye yaklaştığı zaman oyunu bozuyor.
Seçtiği 10 daireyi, sadece 1 daireye düşürmeye çalışıyor.
Hem de 10 daire için aldığı indirimli fiyata…
Diğer 9 daire için ödediği kaporoların da bu dairele sayılmasını istiyor.
Şikayetler Artıyor
Yakın zamana kadar nakite ve satışa ihtiyacı olan bazı inşaat firmaları ve özellikle tavizkar emlakçılar bu oyuna göz yumuyordu, satışı kapatmak için alıcı ne derse yapıyordu.
Fakat artık bu kadar kolay değil.
Çünkü bu yöntem bir karar değiştirme değil, Kuzey Kıbrıs emlaklarını kullanarak para transferi konusuna döndü.
İnşaat firmaları da tepkisini gösterince, konu kriminal bir boyut kazandı.
Banka Hesapları İnceleniyor
Özellikle günden güne artan şikayetler hem Kuzey Kıbrıs, hem de Türkiye Cumhuriyeti birimlerinde fazlaca birikti.
T.C Merkez Bankası ve MASAK başta olmak üzere, sıkı bir denetim başlattı.
Mesela İranlı bir yatırımcı, eskisi gibi Türkiye’den Kuzey Kıbrıs bankalarına para transferi yapamıyor artık.
Mutlaka her işlemi için ‘uygunluk’ alınıyor.
Onun dışında projelere yaptığı ödemeler sırasında kullandığı paravan hesaplar da mercek altına alınıyor.
Bu ilk aşama.
Gerçekten Kuzey Kıbrıs’ı kullanarak para transferi yapan ve KKTC inşaat firmalarını mağdur eden yatırımcılar için polise şikayet yolunu da açıyor bu denetim. Yani eğer inşaat firmaları işinin takipçisi olursa, bu oyunu kuran yatırımcılar hakkında suç duyurusunda bulunabilir ve kişilerin adaya girişi kısıtlanabilir.
Yani Kuzey Kıbrıs’ın kazançlı yatırım iklimini ve firmaların güvenini suistimal edenler için iyi günler sona erdi…
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
