Kıbrıs emlak sektöründe yatırım yapmayı düşünen birçok yabancı uyruklu vatandaş var. Hatırlatmak gerekir ki Türkiyeli yatırımcılar da KKTC emlak sektöründe yabancı yatırımcı olarak tanımlanıyor. Peki alım süreci nasıl işliyor, hakları neler? Coldwell Banker Novest ekibinden Hasan Demirsu bu konuda açıklayıca bir yazı kaleme aldı. İşte detaylar.
Yabancı uyruklu gerçek veya tüzel kişilerin KKTC’den arsa veya konut satın alırken ve/veya uzun vadeli kiralama işlemi yaparken, yasalar çerçevesinde izlemeleri gereken yol ve herhangi bir mağduriyet yaşanmaması için dikkat etmeleri gereken önemli konular bulunmaktadır.
KKTC’de taşınmaz mal satın alacak veya kiralayacak olan yabancı kişiler, taşınmaz mal satın alabilmeleri ve yasal olarak o mal üzerinde hak sahibi olabilmeleri için İçişleri Bakanlığı’na müracaat etmeleri, Bakanlık tarafından yapılacak soruşturmalar neticesinde Bakanlar Kurulu onayını almaları gerekmektedir.
Onay süreci, başvuru niteliğine göre değişmektedir. TC uyruklular için bu süre 1,5-2 aydır. Diğer ülke vatandaşları için ise 6 ay 1 yıl arasında değişmektedir.
Yabancı uyruklu bir kişi, arazinin boş olması kaydıyla 1(bir) dönüme (14.400 ayak kare veya 1.338 metre kare) kadar arazi satın alabilmektedir.
Satın alınacak arazi içerisinde konut varsa, 1(bir)adet konut olması koşuluyla 5(beş) dönüme kadar arazi satın alabilirler. Satın alacakları 1(bir) adet konut bir Site içerisinde ise, söz konusu arazi için bir alan sınırlaması yoktur.
Yabancı uyruklu bir kişi sadece 1 (bir) adet konut veya apartman dairesi satın alma hakkına sahiptir. Ayni soyadına sahip karı-koca 1 (bir) kişi olarak işlem görür ve satın alma hakkı tekdir. Çocuklar, anne ve babanın sahip olduğu hakkın dışında ilave hakka sahip değildirler.
Yabancı uyruklu bir kişinin, boş müstakil arazi,içinde konut olan müstakil arazi veya site tarzı yerleşimin bulunduğu arazi içerisinde konut satın alma hakkı tekdir,başka bir konut/daire inşa etme veya satın alma hakkı yoktur.
Bir yabancı, kirasında veya adında kayıtlı bulunan malı, birinci ve ikinci derece kan ve akrabalık bağı olan kişilere, Bakanlığın bilgisi ve soruşturmalar neticesinde onayını alarak devredebilir, başka bir yabancıya satabilir veya ipotek verebilir.
Dikkat edilmesi gereken önemli hususları ve satın almada ödenecek vergi harçları ile ilgili bilgileri konu aldığımız yazımızın ikinci bölümünü gelecek hafta sizlerle paylaşacağız.
Hasan Demirsu
Coldwell Banker Novest
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
