KKTC’de ev kiraları neden yükseliyor?

KKTC’de emlak ve konut kiralama sektöründe arz-talep dengesinin bozulduğunu söyleyen Sungur, konut azlığı nedeniyle mal sahiplerinin isteklerinin katılaşabildiğini ve fiyatların yukarı çıktığını kaydetti…

Özlem
ÇimendalKıbrıs Türk
Emlakçılar Birliği Başkanı Sungur, KKTC’de son zamanlarda hızlı yükselişini
sürdüren emlak ve konut kiralama sektöründe kira fiyatlarının artması ve ev
sahiplerinin isteklerinin katılaşmasının nedeninin arz-talep dengesinin
bozulması olduğunu dile getirdi. Sungur, konut sahiplerinin zaman zaman
kiracıları zor durumda bırakabilecek istekte bulunmasının emlakçıların kontrolü
dışında geliştiğini ifade ederek, “Olay tamamen arz ve talep meselesidir” dedi.Sorun
yaşamak istemeyen kiracı pozisyondakilerin Emlakçılar Birliği’ne üye ve
sigortalı evleri kiralayan emlakçılara başvurabileceğini de söyleyen Sungur,
sorumluluğun devlette olduğunu, devletin öğrencilere, çalışanlara ve
kurpiyerlere yönelik sosyal konutlar yapılabilmesinin önünü açmasıyla bozulan
arz ve talep nedeniyle yükselen konut kiralarının da makul seviyeye
gerilebileceğini kaydetti.“2007
yasası çalışmaz durumda”Mevcut
17.4.2007 kapsamındaki yasanın çalışmaz durumda olduğunu ifade eden Emlakçılar
Birliği Başkanı Hasan Sungur, yasa kapsamında kiranın detaylı bir şekilde
emlakçıların denetimlerinde olmadığını söyledi. Ancak yeni yasada kiranın
tamamen emlakçıların denetimde olduğu ve evlerin sigortalı olacağını dile
getirdi.“Ev
eksiksiz deniyor, sorunlar sonradan çıkıyor”Kiracıların
evleri kiraladıklarında ev sahipleri tarafından evin her şeyinin eksiksiz
olarak kiraladıktan sonra zaman zaman sorunlarla karşılaşabildiklerine dikkat
çeken Sungur, sigortalı kiralanan evlerde bu sıkıntının ortadan kalkacağını
söyledi. Sungur, “Sigorta kapsamında kiralanan evlerde, ilk etapta evin
eksiksiz olarak ifade edilerek kiralanmasından sonra zaman içerisinde evde
elektrik, su tesisatı ya da daha farklı sorunları ortaya çıkabiliyor. Çamaşır
makinesini çalıştırıyorsunuz su içeriye püskürüyor, banyoya giriyorsunuz
çeşmeler akmıyor, elektrikler patlıyor vs. İşte bu gibi durumlarda bu evlerin
tamiratı sigorta tarafından karşılanacaktır. Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği
üyesi olan emlakçıdan kiralandığında evlere sigortalı olarak girecektir
kiracılar” şeklinde konuştu.“Sigortalı
ev kiralayabilirler”Sorun
yaşamak istemeyen kiracıların Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği üyesi
emlakçılardan sigortalı ev kiralayabileceklerine değinen Sungur, kiracıların
emlakçılardan bu belgeyi görebilme şansları olduğunu da vurguladı. Ayrıca
Sungur, verilen bu belgelerin her yıl yenilendiğini de hatırlatarak içerisinde
bulunulan yılın belgesinin olması gerekliliğine de işaret etti.“Talep
çok, konut yok, denge bozuluyor”Emlak
sektöründe özellikle kiralık konutlar konusunda arz ve talep sorunu olduğunun
altını çizen Sungur, talebin çok, konut yok olmasından dolayı ev sahiplerinin
de bir yerden sonra daha katı tutum içerisine girebildiklerine işaret etti.
Sungur, konut sahiplerinin zaman zaman kiracıları zor durumda bırakabilecek
istekte bulunmasının emlakçıların kontrolü dışında geliştiğini ifade ederek,
“Olay tamamen arz ve talep meselesidir” dedi.“Kiralayanlar
öğrenci, çalışan ve kurpiyerler”KKTC’de
evleri öğrenci, kurpiyer ve çalışanların kiraladığını dile getiren Sungur,
kiralayıcı pozisyondaki kesimin yerli halktan fazla olduğunu söyledi. Yerli
halkın büyük bölümünün kendi mal ve mülkü olduğu noktasına değinen Sungur,
konut sayısının az olması taleplerin çok olmasının şartları artırıp, ağırlaştırdığını
ifade etti.“Kiralayan
ile kiralamak isteyen arasındaki denge bozuldu”KKTC’nin
lokomotif sektörlerinin başında gelen konut ve emlak sektörüne talebin 40
binlerden 100 binlere çıkan öğrencinin ekişine de değinen Sungur, “Son
zamanlarda Türkiye’de yaşanan olaylardan dolayı 40 bine yakın öğrenci geldi
ülkeye. Peki 40 bin konut yapıldı mı? Hayır. Durum da böyle olunca arz ve
talep-kiralayan ile kiralamak isteyen arasındaki denge bozuldu ve bundan dolayı
da ev sahiplerine istediği şartı koyma hakkı doğdu” şeklinde konuştu.“Dengeyi
sağlamak için yurtlar konusunda esneklik lazım”Olayın
insani boyutunun ise değerlendirildiği zaman mantığın iki kira bir depozito
şeklinde olması gerektiğini söyleyen Sungur, “Kiranın biri yüzde 10’u şeklinde
emlakçıya veriliyor. Ev sahibinin de elinde bir kira ve bir depozito kalıyor.
Ancak KKTC devletinin acilen birtakım düzenlemelere giderek arz ve talep
dengesini sağlamak amacıyla özellikle öğrencilere yönelik olarak yapılacak
yurtlar konusunda daha esnek olması gerekmektedir” ifadelerini kullandı.Yurtlarda
kalamayan öğrenciler çevredeki konut fiyatlarını yükseltiyorHükümetin
bazı üniversiteler yurt izni vermemesini de eleştiren Sungur, “Bu izinler
verilmediği zaman öğrenciler mecburen civar köylere ya da bölgelere yöneliyor
doğal olarak da ev fiyatlarında bir artış söz konusu oluyor” diyerek yerli
halkın da çalışanın da yüksek ev kiralarından şikayetçi olacak duruma
gelebileceğini ifade etti.“Özel
yurt ve sosyal konutlara izin verilirse, yüksek kira aşılabilir”Öğrenciler,
kurpiyerler ve ülkeye çalışma maksatlı gelenlere yönelik özel yurt izinleri
noktasında devletin düzenlemeye gitmesi gerekliliğini dile getiren Sungur,
arz-talep nedeniyle ortaya çıkan konut kirası yüksekliğinin de böylelikle
aşılabileceğine değindi.“Şehir
Planlama Dairesi çok katı tutum içerisinde”Ülkedeki
emlak ve kiralık konut kiralarının fazlalığının ana nedeni olan arz ve talep
dengesinin bozulmasının sorumlusunun devlet olduğunu dile getiren Sungur,
ŞehirPlanlama Dairesi’nin katı tutumunu eleştirerek, “Şehir PlanlamaDairesi’nin
katı tutumundan dolayı yurt ve sosyal evler maalesef yapılamıyor” dedi.“Emirnamelerin
kaldırılmasını bekliyoruz”Başbakan
Yardımcısı Serdar Denktaş’ın Emirnameleri kaldıracağı söylemlerini de tekrar
hatırlatan Sungur, “Sayın Serdar Denktaş’tan söylediği sözün arkasında durarak
emirnameleri kaldırmasını bekliyoruz. Yasalar uygun planlara geçilmesi halinde
aslında birçok sorun da ortadan kalkacaktır” ifadelerini kullandı. Mağusa’da
Fasıl 96’nın çalıştığına da değinen Sungur, bütün şikayetin Lefkoşa ve Girne’de
toplandığını da vurguladı.