Kıbrıs emlak sektöründe tek yetkili sözleşme son dönemde sıkça öne çıkıyor. Satıcı ile emlakçı arasında imzalanan bu sözleşme nedir, ne faydalar sağlıyor? Kıbrıs Emlak Merkezi’nde sizin için yazdık.
Kıbrıs emlak sektöründe son dönemde en duyduğumuz, gördüğümüz terimlerden biri tek yetkili satış sözleşmesi.
Danışmanlar, acenteler bu yetkiyi almak için kıyasıya yarışıyor.
Aldığı zaman da takipçileriyle keyifle paylaşıyor.
Peki emlak sektörü için bu kadar önem taşıyan tek yetkili satış hakkı nedir?
En basit tanımıyla tek yetki sözleşmesi, gayrimenkul üzerinde yapılacak alış veya satış işleminden sadece o emlak firması veya danışmanının sorumlu olduğu anlamına geliyor.
Fiyatın belirlenmesi, tanıtım kanallarının hazırlanması, doğru hedef kitleye ulaşmak, portföyü tanıtmak, anlatmak ve satışla sonlandırmak da yetkiyi alan kişinin görevi oluyor.
O emlakçı bu işi yaparken, başka bir emlakçı devreye giremiyor, işini elinden almaya çalışamıyor.
Çünkü bu tek yetki sözleşmeyle, sözleşme süresince dışarıdan müdahelelerin önü kapanıyor.
Ki Kıbrıs emlak sektöründe maalesef bu sık sık yaşanıyor.
En yakın arkadaşların bile, komisyon için birbirlerinin işlerine müdahil olduğu örnek sayısı bir hayli fazla.
Olumlu yanlarına bakmaya devam edelim.
Tek yetkinin birçok artısı var aslında.
Onu da örnekle açıklayalım.
Tek evi olan, onu da satmaya çalışan bir mal sahibi olduğunuzu düşünün.
Kapı kapı gezip veya tanıdığınız emlakçılara telefon edip diyorsunuz ki, “sat benim evimi”.
Fakat herkese diyorsunuz bunu, emlakçılar da farkında durumun.
Böyle bir durumda. sizce kaç kişi canla başla orayı satmak için zaman ayırır?
Yorum sizin.
Oysa bu süreçte inandığınız, güvendiğiniz bir profesyonel seçip; “Al bay/bayan x, yetki senin. Süren şu kadar, güzel haberleri bekliyorum” demek, sanki satış ihtimalini daha da arttırıyor. Çünkü evinizin satış sorumluluğunu bir profesyonele emanet etmiş oluyorsunuz.
Tabii bu süreçte önce iyi bir profesyonel seçmek, sonra da aranızda süreli bir sözleşme hazırlamak, işe başlamak adına en iyi adım olur.
Süreli diyoruz, olur da memnun kalmazsanız, en azından çok uzun zamanınızı bloke etmiş olmazsınız.
Vakit herkes için önemli.
Bir öneri daha, tek yetkili satış sözleşmesi imzalarken emlak profesyonelleriyle, bir yaptırım maddesi de ekleyebiliriniz.
Bir konut projenizi tek yetkili verdiniz diyelim ve 6 ay boyunca tek satış yapılmadı acente tarafından. Başkaları da giremedi satış sürecine. O zaman siz de mağduriyetinizi bu yaptırım maddesi ile bir türlü tazmin etmiş olursunuz.
Ki son dönemde inşaat firmaları bu madde üzerinde yoğunlaşıyor.
Çünkü böyle bir madde olduğu zaman, emlakçı satabileceği projeleri bünyesine alacak, sırf rekabet uğruna her projeyi değil.
Eğer proje satılamayacak kadar sıkıntılıysa, müteahhitin elinde kalacak.
Bir sonraki projesini yaparken de, emlak sektörünün profesyonellerinden doğru bir danışmanlık alması gerektiğini yaşayarak görmüş olacak.
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
