Ekspertiz Nedir? – Emlak Sözlüğü

Evimizin değerini tam anlamıyla belirlemek için bir ekspertiz raporuna ihtiyaç duyarız. Peki nedir bu rapor ve kim tarafından yapılır?

Ekspertiz, bir uzman tarafından gayrimenkule yönelik değerin ne olduğunun belirlenmesi çalışmasıdır.

Ekspertiz uygulayan uzman kişilere ise eksper denir. Eksper, taraflar arasında yargı yoluna gitmiş veya sigorta anlaşmazlıkların çözümünde büyük bir rolü bulunan, herhangi bir şeyin değerini belirlemek veya kaza ya da farklı bir nedenden dolayı oluşan hasarı maliyetini tespit etmek için görevlendirilen bilirkişilere verilen isimdir.

Değerleme nedir?

Bir varlığın veya gayrimenkulün, gayrimenkul projesinin veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesidir.

Emlak uzmanlarına göre alınacak evin fiyatı belirlenirken dikkat edilmesi gereken en önemli kriterler şunlar:

Arsa değeri, yapım maliyeti, kiraya verilmesi halindeki getirisi, aynı mevkideki konutların satış fiyatları

Bunlara dikkat etmeden karar verenin eli yanıyor

Peki ekspertiz tam olarak ne yapıyor?

Binanın kimliği / açık adresi
Kime ait olduğu / Türü
Kaç katlı, kaç yaşında olduğu
İmar durumu, Belediye ve Tapudan sorulur.
Ulaşım : ulaşım özellikleri araştırılır.
Gayrimenkulun Fiziki Durumu : Betonarme, kagir, yığma, çelik karkas, ahşap vb.
Altyapı
İtibar (bina ve sahibinin)

Cephesi

Oda sayısı, kullanım özellikleri

İnşaat sınıfı ( Cinsi )

Manzara ve görüş alanı

Toplam daire sayısı

Yangın merdiveni

Hidrofor

Asansör

Binanın peyzajı

Sosyal tesislere yakınlığı

Belediye hizmet alanlarına yakınlığı

Arsa ve çap belgesi

İnşaat alanı

Arsa payının tespiti ve değeri

Gelelim sigorta eksperi nedir?

Sıkça duyduğumuz sigorta eksperti, igorta eksperi sigorta konusu risklerin gerçekleşmesi sonucunda ortaya çıkan kayıp ve hasarların miktarını, nedenlerini ve niteliklerini belirleyen ve mutabakatlı kıymet tespiti, ön ekspertiz ve hasar gözetimi gibi işleri mutad meslek olarak yapan tarafsız ve bağımsız kişidir. Yani en açık anlamıyla; sigortaya konu olan risklerin gerçekleşmesi halinde ortaya çıkan kayıp ve hasarların miktarını, nedenlerini belirleyen uzmanlara sigorta eksperi denir.