İpotek nedir? – Kıbrıs Emlak Merkezi

Kuzey Kıbrıs emlak sektöründe oldukça duyulan ipotek ne demek? İpotek nasıl yapılır ve nasıl kaldırılır? İpotekle ilgili merak ettikleriniz Kıbrıs Emlak Merkezi’nde…

İpotek nedir?

“İpotek”, Fransızca kökenli bir kelime (hypothèque). Türkçedeki karşılığı ise tutu. Aynı zamanda ticaret terimlerinden de biri.

İpotek, borcun ödeneceğine ilişkin borçlunun alacaklıya bir taşınmazı güvence olarak göstermesi anlamına geliyor. Yani ipotek, gayrimenkul alım satımları işlemlerinde kullanılacak krediler için güvence olarak gösterilen gayrimenkullerin ve söz konusu gayrimenkullerin hak sahibi/sahipleri veya kurumların üzerinde bulunması.

İpotek nasıl yapılıyor?

Konut kredisi kullanarak satın alınan gayrimenkulün üzerine bankalar ipotek tesis ediyor. Banka için ipotek, sağladığı kredi karşılığında aldığı teminat anlamına geliyor. Borcun ödenememesi hâlinde konut satışa çıkarılıyor ve borç kapatılıyor.

İpotek nasıl kaldırılır?

Konut kredisi kullanarak aldığınız evin satışını ancak alıcı bulduğunuzda yapabilirsiniz. Ayrıca bu şekilde alınan ya da satılan evler, son taksiti ödenene kadar bankanın malı kabul edildiği için bankanın bazı prosedürlerine uymanız gerekiyor.

*İlk yöntem evi peşinat karşılığında satmak oluyor. Böylece elde ettiğiniz peşinle bankaya olan borcunuzu kapatıyorsunuz ve evin üzerindeki ipotek kalkıyor.

*İkinci yöntem ise konut kredisini devretmek. İpotekli evi satın alan taraf konut kredisinden yararlanmak istediğinde, konut kredinizi kullandığınız bankada gerekli yasal işlemleri yaparak devir teslimi gerçekleştirmek mümkün. Ya da ipotekli evin sahibinin konut kredisi kapatılarak yeni ev sahibi adına konut kredisi hesabı açılabiliyor. Yani, ev üzerinde ipotek hakkı olan banka, ipotekli evi alan kişiye yeni bir konut kredisi oluşturuyor.