Ev sahibi değiştiğinde neler yaşanır? Kira sözleşmesi geçerliliğini korur mu? İşte Detaylar…
Bir evi beğenip kiraladığınızda, kira sözleşmesi imzalar ve gerekli şartları belirleriz. Bu
sözleşmede hem ev sahibi hem de kiracı açısından belirleyici ayrıntılar
bulunur.
Peki, ev sahibi değiştiğinde neler yaşanır? Kira sözleşmesi geçerliliğini korur mu? Kira sözleşmeleri
mevzuatına göre, kanunda belirtilen gerekçeler olmadan kira sözleşmesi
feshedilemez. Ev sahibi, kiraladığı yeri, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu
diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma
zorunluluğu duyuyorsa, kiracı tahliye edilebiliyor. Ayrıca kiralananın
yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da
değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız
ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli
sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih
bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir
ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir. Ev sahibi, kiraladığı
yeri, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu
diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanmak istiyorsa,
edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak
bildirmelidir. Ardından ise ev sahibi, kira sözleşmesini 6 ay sonra açacağı bir
davayla sona erdirebilir. Eğer kiracı böyle bir
ihtarname almazsa eski kira kontratı aynı şartlarda devam ediyor demektir. Yani
eski kira kontratı süresi belirsiz kontrat haline gelmiştir. Kiracı, kira dönemi
içinde yeni ev sahibi ile yeni bir kira kontratı yapabileceği gibi, eski kira
kontratının süresinin bitimini bekleyip yeni bir kontrat yaparak kiracılık
hukukunu yeni ev sahibi ile devam ettirebilir.
Eğer kiracı evi kiralarken
3-5 yıllığına kiraladığını ilişkin tapuya şerh etmişse bu durum tapuda aleni
olduğundan, yeni satın alan kişi tapudaki bu şerhi görecektir. Dolayısıyla kira
kontratının bitimine kadar kiracının hakkı devam edecektir.
(Kaynak:3dkonut.com)
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
