Konut kredisi çekenler dikkat!

Çözüm sürecinde koçanların durumu ne olacak? Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Başkanı Hasan Sungur, yakın zamanda bankaların riskli gördüğü koçanlar için konut kredilerinin geri çekilebileceğini söylüyor! İşte detaylar..

EKONOMİ KIBRIS PRESTIGE – ÖZEL

“Bankalar tahsis mallara kredi veriyor, eğer tahsis malların geçerliliği yoksa ne olacak? Bu açıklama yapılmazsa bankalar tahsis malları teminat kabul etmeyecek. Tahsise verilmiş kredileri geri çağıracaklar, ‘kredini öde’ diyecekler! ‘Bana eşdeğer ya da Türk malı getir’ diyecek! Eğer bu tartışmalar devam eder ve bankalar bu adımı atarsa zincirleme bir iflas başlar, ekonomi çöker.”

Çözüm süreciyle başlayan mülkiyet tartışması son günlerde gündemin en çok konuşulan başlıkları arasında. Olası bir çözümde konutların, arsaların ne olacağı iki tarafın müzakerecileri tarafından netleştirilecek. Tabi bu süreçte oluşacak belirsizlik, emlak sektörü için en büyük dezavantaj. Çünkü Güney Kıbrıs basını sürekli listeler yayınlanıyor, doğru ya da yanlış istenen toprakları, bölgeleri paylaşıyor. Bu durum da vatandaşta gerginliğe yol açıyor! Cumhurbaşkanı Mustafa Akıncı bu konuyla ilgili bir açıklama yaptı yakın zamanda, henüz mülkiyet konusunda detaya girilmediğini paylaştı, konuşuldukça halkı bilgilendireceğini söyledi.
Biz bu tartışmaya emlak ekonomisi penceresinden bakacağız. Tartışmaların, belirsizliğin sektöre yansımasını konuşacağız. Özellikle de başlığa taşıdığımız konut kredileri konusu dikkat çekici! Konuğumuz Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği Başkanı Hasan Sungur..

“EMLAK SEKTÖRÜNDE ALIM VE SATIM DURDU!”

Hasan Bey ile süreci konuşacağız ama sohbetimize başlamadan önce piyasanın fotoğrafını çekelim. O yüzden son durumu soruyoruz, belirsizliğin emlak sektörüne yansıması nasıl oldu?
Hem panik var, hem de durgunluk. Piyasada yaprak oynamıyor. O yüzden emlakçılar mutlu değil. İnsanlar arıyor, bu belirsizlikleri soruyor, biz cevap vermekte zorlanıyoruz. Peki bu yüzden insanlar paniğe girip malını satmak mı istiyor, ya da almak mı istiyor? Hayır, onu da yapan yok. Herkes bekliyor. Almıyor, çünkü parasını riske atmak istemiyor. Satmak da istemiyor, eskiyi hatırlıyor.. Annan döneminde patlamalar olmuştu fiyatlarda, tekrar olur mu diye düşünüyor. Bu da piyasada ciddi bir durgunluk yapıyor.
O zaman bu durgunluk yatırım ve yatırımcıyı da etkiledi.. Doğru mu?
Kesinlikle. Yatırımcıyı başarıp getirirseniz KKTC’ye, uçaktan alıp yine uçağa geri götürürseniz sorun yok. Ama bu yatırımcı dışarı çıkacak, restorana, bara gidecek. Orada konuşulanları duyacak. Bunları riskleri neden göze alsın. Her yerde bu belirsizlikler konuşuluyor. O yüzden doğru yönetilmesi gereken bir süreçten geçiyoruz..

KONUT KREDİSİ KULLANANLAR DİKKAT!

Son dönemde koçanların çeşidi çok gündemde. Eşdeğer ve tahsis için risk iddiaları yatırımcıyı korkutuyor. Siz birlik başkanı olarak nasıl yorumluyorsunuz bu tartışmayı?
Maalesef bu konuda ağzı olan konuşuyor. Faydalı, faydasız birçok yorum var, bunlar da akılları karıştırıyor. Yanıtı net aslında. Eğer biz cumhuriyetsek, elimizdeki tapularda eşdeğer veya tahsis diye yazıyor mu? Hayır, yazmıyor. KKTC tapusu diyor. Peki biz bunu alırken veya satarken farklı bir vergi mi ödüyoruz, hayır. Tüm koçanlar muhasebeye giriyor.. Bu KKTC devletinin tapusudur, devletin garantisi altındadır. KKTC de Türkiye Cumhuriyeti’nin garantisi altındadır.
Yaşadığımız tek bir sıkıntı var, o da kredi sürecinde. Bankalara kredi almaya gittiğimizde, bankalar orada Türk tapusu veya eşdeğer tapuya göre ayrım yapıyor. Bir de Türkiye bankaları tahsis mallara kredi vermiyor, KKTC bankaları veriyor. Eğer tahsis malların geçerliliği yoksa ne olacak? Ciddi bir açıklama gerekir bu durumda. Tahsis mallarla ilgili belirsizlik devam ederse, hükümet de bu tavrını sürdürürse KKTC malları ne olacak? KKTC garanti vermiyorsa, Türkiye garanti versin. ‘Biliyoruz zaten, Türkiye garantisi altındadır biliyoruz ama konuşmaya gerek yok’ diyorlar. Konuşmalıyız bence. Hatırlatmakta fayda var. Bu açıklama yapılmazsa bankalar tahsis malları teminat kabul etmeyecek. Tahsise verilmiş kredileri geri çağıracaklar, ‘kredini öde’ diye. Çünkü bir yerde bu tahsis tartışılıyor, ‘ben batacak değilim, paramı kurtarmam lazım’ diyecek. ‘Bana eşdeğer ya da Türk malı getir’ diyecek.
Eğer bu tartışmalar devam eder ve bankalar bu adımı atarsa zincirleme bir iflas başlar, ekonomi çöker. Hükümetin bunun da önüne geçmesi, tedbir alması gerekir. Devletin bu adımları planlaması gerekir.

KOMİSYONDA KKTC’Yİ KİMLER TEMSİL EDİYOR?

Çok ciddi bir riske dikkat çekiyorsunuz aslında! Dediğiniz gibi sürecek belirsizlik, bankaları da harekete geçirebilir, kredi kullananlar için zor günler yaşanabilir. Biz belirsizlikten sıkıldığımız için size danışıyoruz bu konuda, peki bu kritik süreci yürütenler sizlerden destek alıyor mu? En azından fikrinize başvuruyorlar mı?
Maalesef hayır.. Bizi kim temsil ediyor mal mülk komisyonlarında? Bizi temsil edenler duyduğumuz kadarıyla Mete Hatay, Ayla Gürel ve Layık Topcan. Layık Hanım çok kıymetli bir şehircidir, çevrecidir ve emirnamelerin geçmesinde bilirkişidir. Biliyorsunuz yasaklamalar oldu bazı bölgelerde ve imar yasakları geldi. Eğer kulağımıza gelenler doğruysa, imar yapılmayan araziler Rum’a dönebilecek arazilerdir. Burada çok büyük bir hata yaptığımız ortaya çıkıyor. Çok özel bölgeleri özel nedenlerle yasakladınız, bütün bu bölgeleri yarın Rum yatırım yapılmadığı gerekçesiyle isteyebilir. Çok büyük bir stratejik hataydı bu. Çevre ve doğa korumak amacıyla yapıldı zamanında.
Bu çalışanlar teknik elemanlardır. Emlak konusunda bilinçli olan insanlar değil. Bizim rahatsızlığımız da bu! Sayın Akıncı’nın bu komisyonları oluşturulurken, emlak konusunda çok bilgili sivil toplum örgütü temsilcileriyle komisyonun alt tarafını doldurması gerekirdi. En basit haliyle Kıbrıs Türk Emlakçılar Birliği’nden hiçbir görüş alınmadı, hiç sorulmadı, ben şaşırdım kaldım. Bilgimizden faydalanmak istemediler.