Вы хотите инвестировать в Северный Кипр? Итак, каков сегодняшний покупатель, каким регионам отдается предпочтение и как изменились потребности инвесторов после пандемии? Нашими гостями являются партнеры-основатели Cyprus Riviera Properties Нина Ратиб и Рагиб Ратиб.
Сегодня мы поговорили о том, изменился ли профиль инвестора после пандемии с партнерами-основателями агентства недвижимости Cyprus Riviera Properties Ниной Ратиб и Рагибом Ратиб. Целевыми рынками компании являются Россия и Казахстан. Мы поинтересовались, каким жилым проектам и каким регионам инвесторы отдают предпочтение, и почему люди выбирают Северный Кипр в качестве постоянного места жительства.
«Каждый кризис порождает новую возможность»
Как недавние колебания обменного курса повлияли на покупательную способность?
Резкое падение турецкой лиры по отношению к мировым валютам оказало серьезное негативное влияние на наших местных клиентов. Потому что повышение обменных курсов и процентных ставок значительно снизило возможность покупателей недвижимости взять банковский кредит. Банки больше не дают легких кредитов. Поэтому людям, у которых не было необходимой суммы вообще, или же не было пятидесяти процентов наличных от заявленной стоимости недвижимости, пришлось отложить процесс покупки. Даже те, у кого есть 50% от стоимости, не могут взять кредит на оставшуюся половину.
Есть покупатели, которые располагают наличными средствами. Курс обмена для них не имеет значения. Они приобретают недвижимость исходя из потребностей, а не в качестве инвестиций. Например, если ребенок вступает в брак и ему необходимо отдельное жилье, то клиент совершает сделку, то есть покупает этот дом. Однако покупка недвижимости в качестве инвестиций, например, покупка дома и сдача его в аренду, практически прекратилась.
Конечно, были определенные изменения на рынке недвижимости под воздействием пандемии. Например, проживающие в квартире, долго мечтающие об отдельно стоящем жилье, предпочли перебраться в собственный дом, при этом продав свою квартиру. Таким образом, высказывание о том, что каждый кризис порождает новую возможность, оказалось на стро процентов верным. Такова сейчас ситуация на Северном Кипре.
Из каких стран у вас сейчас есть покупатели?
Мы работаем, в основном, с покупателями из России, Турции и Казахстана.
«Пандемия в холодных странах прошла тяжелее, и многие предпочли Северный Кипр»
Что изменилось в покупательских предпочтениях после пандемии?
Многие покупатели приезжают сюда из России и Казахстана. В этих странах время, связанное с пандемией, проходило и проходит более проблематично, и пережив холодную зиму в закрытых пространствах, люди предпочли перебраться на Кипр. Климат Кипра более благоприятный, можно проводить больше времени на улице, благо погода и окружающая среда это позволяет. И, конечно же, Северный Кипр -это более дешевая страна и для образования, и для жизни по сравнению с Россией, Казахстаном или же Европой, поэтому это основные причины для постоянного проживания. Во время пандемии люди решили приехать и поселиться на Северном Кипре. Климат, цена на недвижимость, отсутствие преступности, вызванное тем, что страна меньше по размеру, являются также причинами, по которым люди выбирают Северный Кипр.
«Русские предпочитают недвижимость в горах, иранцы предпочитают недвижимость у моря» Какие регионы вы рекомендуете иностранным инвесторам?
Большинство наших клиентов – семьи. Во-первых, они предпочитают районы, близкие к школе. Общественный транспорт здесь не сильно развит, поэтому детей приходится отвозить. Первыми по популярности являются районы Алсанджак и Лапта. Россияне предпочитают горные районы. Покупатели из Ирана предпочитают недвижимость с видом на море. В настоящее время у нас есть 2 английские школы: English School of Kyrenia и Necat British School. Данные учебные заведения несомненно повышают ценность районов Гирне.
«Инвестиции в земельные участки в последнее время увеличились»
В завершение нашего интервью, если ли что-то, что хотелось бы добавить?
Цены на недвижимость в центре городов Северного Кипра достигли определенного ценового потолка. Но места подальше от центра продолжают развиваться и пользуются большим спросом. Покупатели недвижимости на Северном Кипре рассматривают все районы, а также интересуются земельными участками. Те, у кого есть свободые деньги, делают вложения в землю. Предпочтение отдается земельным участкам, расположенным вдоль дорог, недалеко от города или в зонах расширения города. В Кирении выделяются регионы Лапта и Каршияка. Пока там существует дорожная проблема, но когда дорожные проекты будут реализованы, стоимость недвижимости в данных регионах серьезно возрастет.
Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы получать последние новости
