Türk Koçanı Nedir?

Kıbrıs’ta ev, iş yeri, arsa satın alınca dikkat etmemiz gereken şeylerden biri, tekrar elden çıkartabilme ihtimalimizdir. Özellikle de yatırımlık alıyorsak! Bugün koçanlardan biri olan Türk koçanına yakından bakacağız.

Kuzey Kıbrıs’ta emlak fiyatları benzer bölgelerle karşılaştırıldığı zaman oldukça düşük seviyede kaldığı görünmektedir ve bu nedenden yabancı gayrimenkul yatırımcılarınca uygun yatırım fırsat olarak değerlendirilmektedir.

Arazi veya mülk alımı için yatırım yapmayı düşünen yatırımcılar, Kuzey Kıbrıs’ta dünyada herhangi bir başka ülkede sağlanan olanakların fazlasına sahip olacaklardır.

Kuzey Kıbrıs’tan gayrimenkul satın alma tüm yerli ve yabancılar için yasal ve garanti bir işlemdir.

Yatırımcıların mülkiyet konusunda dikkatli olmalarında büyük fayda var. Çünkü gayrimenkul satın alındıktan sonra biri çıkıp da bu gayrimenkulde hak iddia ederse ne olacak. Bu nedenle Kuzey Kıbrıs’taki tapu çeşitlerini bilmek gerekiyor. Kuzey Kıbrıs’ta üç çeşit tapu var:

Türk Koçanlı: 20 Temmuz 1974’ten önce herhangi bir Kıbrıslı Türk’ün veya Rum/Yunan olmayan yabancı vatandaşların sahip olduğu mallara denir. Bu koçanlar uluslararası devletler ve de Güney Kıbrıs Rum Yönetimi tarafından da yasal sayılmaktadır. Bu tapulara ‘en sağlam tapu’ deniyor. Bu tapularda hiçbir sorun yok deniyor, yüzde 100 emniyetli olduğu belirtiliyor.

Eşdeğer Koçanlı: İkinci tip tapular, 1974 sonrasında Kuzey’e göç eden Türklere verilen arazilerin tapuları. 1974 yılında güneydeki gayrimenkullerini bırakarak kuzeye göç etmek zorunda kalan Kıbrıs’lı Türklere, KKTC tarafından güney tarafında bırakmış oldukları gayrimenkuller karşılığında, orada sahip oldukları mülkün eş değerinde olan gayrimenkuller verilmiştir. Eşdeğer gayrimenkullerini alan Kıbrıs’lı Türkler, güney kesiminde kalan arazilerinden feragat ettiklerine dair belgeler imzalayarak “eşdeğer” gayrimenkullerinin koçanlarını KKTC’den almışlardır. Aynı süreçte Güney Kıbrıs’a geçen Rumlara verilen arazilerin tapuları da bu kapsamda değerlendiriliyor. ‘Eşdeğerli’ denilen bu tapular Annan Planı’nda da yer aldığı için güvenli sayılıyor.

Tahsis Koçanlı: Üçüncü tip tapular ise ‘tahsisli’ olarak adlandırılıyor. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti’nin ‘eşdeğerli’ tapular haricinde verdiği bu tapular. KKTC, ‘Bu tapular devlet olarak benim garantim altında’ mesajını veriyor ancak uzmanlar bu garantinin uluslararası hukukta yeri olmadığını ileri sürüyor.

Türk koçanlı ev, arsa ve iş yerleri diğer koçanlara kıyasla daha değerli olduğu için fiyatta da fark ediyor.

Eğer Türk koçanlı ev almak isterseniz, alıcı başka bir milliyetten ise Kıbrıs Türk Cumhuriyetinde ev alabilmesi için Kıbrıs Türk kesimi makamlarından (ya da bakanlar kurulundan) izin almalıdır.

Emlak vergi ve harçlar

KKTC’de satışlar esnasında vergiler:

Stopaj
K.D.V.
Tapu Devir Harcı
Damga Pulu
Genelde stopaj ve KDV satıcı tarafından, damga pulu ve tapu devir harçları alıcı tarafından ödenir ama satış sözleşmelerinde varılan anlaşmaya göre tarafların hükümlüğü değişebilir.

Vergiler satış sözleşmesinde saptanan satış bedeli veya tapu dairesinde yapılan değerlendirme üzerinden (hangisi yüksek ise) hesaplanır.

KIBRIS EMLAK MERKEZİ