Kıbrıs emlak sektöründe kredili konut satışlarında azalma var. Sebebi yüksek faizler. Peki son durum ne? İşte Sterlin ile Türk Lirası kıyaslaması…
Konut satışlarının düşmesindeki önemli etkenlerden biri de, yükselen kredi faizleri.
Düşünün ki Türkiye’de konut kredisinde yüzde 4,5’leri gören Türk Lirası kredi faizi, bir anda yüzde 24’lerin üzerine çıktı.
İhtiyaç kredisinde yüzde 30’ları bile aştı.
Değişen politika, biraz da “düşsün faizler” baskısıyla grafiğin aşağı doğru seyretme ihtimali var.
Fakat hala net hamleler yok.
Peki yüksek faize rağmen kredi ile konut sahibi olmak isteyenleri nasıl bir tablo bekliyor.
Geçtiğimiz yıl KKTC’de yapılan düzenlemeyle, döviz geliri olmayana döviz kredisi verilmeyeceği resmiyete kavuştu.
Fakat düşük bir kira getirisi de olsa, döviz kredisi çekmek için yeterli oluyor.
O yüzden kredi talebiyle bankaya gidene genelde Türk Lirası mı, Sterlin mi diye iki seçenek birden sunuluyor.
Gelin şimdi ikisini yan yana koyup hesaplayalım, kıyaslayalım.
Örneğin 60 bin sterlinlik ev alacak kişi, 10 bin sterlin peşinat biriktirdi.
50 bin sterlin de borçlanacak.
Bankaya gidip, sterlin kredisi hesaplatsın…
Kıbrıs Emlak Merkezi’nin çözüm ortağı Near East Bank’tan 50 bin sterlin kredi çekmek isteyen kişi şöyle bir tablo görecek.
6 yıl, yani 72 ay vade ve 0.75 faizle borçlanmak isterse, aylık ödemesi 911.97 sterlin olacak.
6 yıl sonunda 50 bin sterline karşı 65 bin 661 sterlin ödeyecek.
Aynısını Türk Lirası olarak da hesaplayalım.
50 bin sterlin karşılığı olarak ortalama 350 bin TL kredi çekeceğini düşünelim.
Aynı şekilde vadesi 6 yıl, yani 72 ay.
TL faizi yüzde 2.08…
Tüketicinin aylık taksidi 9 bin 688 TL’ye denk geliyor.
72 ay sonrasında ise 350 bin TL’ye karşı ödeyeceği toplam rakam 697 bin 536 TL.
TL faiziyle 72 ayda neredeyse aldığının iki katını geri ödemek zorunda kalıyor.
İşte bu yüzden tüketiciler ya konut alımını erteliyor, ya da dövizle borçlanmayı tercih ediyor.
Fakat orada da her an yükselme ihtimali taşıyan kur riski var.
O yüzden siz siz olun, bu tür borçlanma kararları almadan önce mutlaka iyi bir finansçıdan fikir alın.
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
