Proje finansmanı Kıbrıs inşaat sektörü için yeni bir çözüm yolu, yatırımcı için de güven demekti. Fakat Smart Trio ile Universal Bank arasında yaşanan kriz, şimdi bu modeli tartışmaya açtı…
Belirsizlikler ortadan kalktı, tam her şey güzel olacak derken, iflas söylentileri ile başlayan karamsar tablo, bir süre önce bir firmanın inşaatı durdurmasıyla ilk şoku yaşadı.
İddialı bir projeydi, arkasında banka güvencesi ve proje finansmanı vardı.
Fakat durdu…
Peki bu olumsuzluk ne anlama geliyor?
Özsermaye ile yatırım yapanların, yapabilme gücüne sahip olan inşaatçıların sayısı çok da fazla değil.
O yüzden yeni bir hamle için, finansman ihtiyacı oluyor genelde.
Proje Finansmanı modeli, Kıbrıs inşaat sektörüne can suyu olmuştu.
Birkaç yıl önce yerli firmaların başlattığı bu model ile birçok inşaat firması yeni projelere başladı, kalite çıtasını da yukarıya taşıdı.
Daha arazi aşamasında banka ile kurulan ortaklık sayesinde inşaat firması finans sıkıntısı yaşamıyor, projeden ev alanlar da garantör olarak bankayı görüyordu.
Hem üretici rahat ve hızlı hareket etti, hem de yatırımcı güvenle alım yaptı.
Ta ki 180 ay vade duyurusuyla başlayan, Smart Trio Sky City projesine kadar.
O projede de her şey güzel başlamıştı aslında.
Firma Universal Bank ile özel bir anlaşma yaptı.
99 Bin TL’den başlayan fiyatlarla satılan daireler, kısa sürede büyük talep gördü.
Müteahhiti, ortakları tanısa da, tanımasa da yatırımcı için hep şu garanti vardı, “nasıl olsa arkada banka güvencesi var”…
Fakat bu kez olmadı…
İnşaat firmasına göre banka taahüdünü yerine getiremedi, bankaya göre inşaat firması projeyi ilerletmedi.
Sonunda ipler koptu, anlaşma fesh edildi.
Proje durdu yani…
Böyle olunca banka güvencesiyle ev alanlar, şu anda büyük bir belirsizlik yaşıyor…
Maalesef bu belirsizlik dolaylı olarak piyasaya proje finansmanı desteği sağlayan diğer bankaları ve inşaat firmalarını da olumsuz etkilemeye başladı.
Düne kadar “garantör banka” diyerek alım yapanlar, şimdi o güvenini yitiriyor.
Kıbrıs Emlak Merkezi’nde yer alan “proje finansmanı” haberlerinin okunmasında çok ciddi bir artış var.
Canlı destekten gelen mesajlarda hep bu soru, “tavsiye eder misiniz?”…
Biz tarafsız bir yayın kuruluşuyuz.
O yüzden hiçbir inşaat firması veya bankanın finansman sağladığı proje için olumlu veya olumsuz yorum yapamayız.
Fakat yatırımcı bu süreçte hızlıca kendi tedbirlerini geliştirmeli.
Örneğin proje finansmanı ile hayata geçen veya geçmeyen bir konut alımı yapacaksa, kendini garanti altına almak için teminat mektubu isteyebilir.
Ki son dönemde bu talepte bulunan bilinçli müşteri sayısı artıyor.
Özellikle de Türkiye’den gelip KKTC emlak sektöründe yatırım yapmayı düşünenler, teminat mektubu üzerinden gidiyor.
Hem de ödediği rakam değil, projenin değerlenmesi muhtemel rakam karşılığında istiyor teminatı.
Yani şöyle…
Firma size diyor ki projenin lansmana özel satış fiyatı 50 bin sterlin…
24 ay sonra teslim.
24 ay sonra 65 bin sterlin olacağını öngörüyoruz.
İşte yatırımcı teminat mektubu olarak 50 bin sterlin ödüyorsa, 24 ay 65 bin sterlin teminat mektubu istemeye başladı.
Bu talepler doğrultusunda bazı firmalar, teminat mektubunu standart olarak satış prosedörüne eklemeye başladı.
Gelen isteğe olumsuz yaklaşanlar ise satışta zorlanıyor.
Sonuca gelirsek…
Proje finansmanı için sarsılan güveni, yine bankalar ve işbirliği yaptığı firmalar toparlamalı.
Yatırımcıya “ortada kalmayacaklarına”, “projelerin yarım kalmayacağına” dair güvence vermezlerse vakitlice, inşaat sektörü bu darbe de buradan alacak…
KIBRIS EMLAK MERKEZİ
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
