Karlı emlak yatırımı nasıl yapılır?
Günümüzde birikim sahibi olan kimseler için yatırım aracı olarak kullanılan birçok enstrüman bulunuyor. Bunlar içinde gayrimenkul yatırımı en risksiz araç olarak göze çarpıyor. Gelişen inşaat sektörüyle beraber gayrimenkul fiyatlarının getirisi de her geçen gün yükseliyor. Peki, gayrimenkul yatırımı nasıl yapılmalı?
Kıbrıs Emlak Merkezi:
Emlak sektörüne yatırım yapmak, uzun
vadede doğru planlamayı yapabilmeyi gerektirir. Emlak piyasası her ne kadar
oldukça karlı bir sektör olsa da, birçok farklı etkenden etkilenen oldukça
hassas dengeler fiyatların dalgalanmasına neden olabilir.
Herkesin bildiği gibi emlak yatırımından yüksek kazanç elde etmek için konutu
ucuzken almak ve değeri arttığında satmak gerekir. Ancak bu ucuza al pahalıya
sat durumu günümüzde oldukça büyük titizlik gerektiren ve düşüncesizce yapıldığında
yatırımcının büyük zarar etmesine neden olabilen hassas bir konu haline
gelmiştir.
Emlak sektöründe yatırım, her şeyden önce risk içeren bir yatırım biçimidir ve
geleceğe yönelik riskler doğru analiz edilmelidir. Yatırım yapılacak
gayrimenkulün kazancı uzun vadede alınan risklerden az ise, o gayrimenkule
yatırım yapılmaması gerekir çünkü kazanç sağlamak oldukça risklidir.
Özellikle konut alırken incelenmesi gerekenler;
-İmar ve iskan izinleri
-Tapunun sorunsuz olması
-Yapı kullanım belgesi
-Gayrimenkulün bulunduğu bölgede gelecekte bir kamulaştırma olup olmayacağı
-Konutlarda zemin incelenmesinin doğru şekilde yapılması
-Deprem ve diğer doğal afetlere karşı dayanıklılık
-Kooperatif yapılarında ortak kullanılan alanları ve hakları
Bu tür uzun vadeli riskler konusunda doğru analiz yapılması gerekir. Emlak
yatırımı son derece uzun vadeli bir yatırım aracı olduğundan, konut almadan
önce bu tür risk gruplarının tamamının araştırılması ve karşılaşılabilinecek
risklerin asgariye indirilmesi gerekir. Tüm bu konularda herhangi bir risk
içermeyen gayrimenkullerin arasında en uygun fiyata sahip olanının seçilmesi
de, uzun vadede “karlılık” açısında büyük önem taşımaktadır. Emlak sektörü
yatırımcılarının sahip olması gereken en büyük özelliklerden birisi de; sabırlı
olmaktır. Çoğu yatırımcı normal değerinin çok üzerinde olmasına rağmen bazı
konutları kaçırmamak adına acele verilen kararlar ile yanlış yatırımlar
yapmaktadır. Yatırımcının bu tür durumlarda gayrimenkulü kaçırmayı değil, uzun
vadede elde edeceği karı düşünmesi ve farklı alanlara yönelerek karlılık
açısında daha faydalı yatırımlar yapması gerekir. İnşaat maliyetlerinden
başlayarak tüm harcanan paranın hesaplanması ve satış esnasında piyasaların ne
durumda olacağı iyi düşünülmelidir. Aksi halde emlak sektörüne yatırım yaparak
kazanç sağlamak, tamamen şansa bırakılmış demektir.
Özellikler konutun yada taşınmazın bulunduğu bölge durumuna da ayrıca dikkat
edilmesi gerekir. Bölgenin imar durumları, önümüzdeki 5 yıl içinde bölgenin
değerini etkileyebilecek devlet yatırımları, bölgenin ticari değeri, geleceği
yönelik yatırımlarınızda yön verecek başlıca pusulanız olacaktır.
