Hisseli emlak tapuları, müstakil tapulardan farklı olarak, tek bir kişi üzerine değil, birden çok hissedar üzerine bağlı olan tapulardır.
Hisseli emlak tapuları, müstakil tapulardan farklı
olarak, tek bir kişi üzerine değil, birden çok hissedar üzerine bağlı olan
tapulardır. Türkiye’de yer alan hisseli menkullerin büyük bir çoğunluğuna,
miras ile sahip olunmaktadır. Hisseli gayrimenkullerin hatları genel anlamda
muğlaklık taşır. Hisseli emlakları; gerekli ruhsat işlemleri, hissedarların
resmi onayı ve gayrimenkulün imara uygunluğuna bağlı olarak müstakil tapu
haline getirebilmek mümkündür.Hisseli
Emlak Nedir?Hisseli tapu; bir gayrimenkul ya da mülkiyet üzerinde,
hak sahibi olan hissedarların adlarının ve hisse üzerindeki ortaklıklarının yer
aldığı belgedir. Gayrimenkulün ne kadarının kime ait olduğunun net olarak
belirlenemiyor oluşu, hisseli emlak satışında alıcıların en çok kafa karışıklığı
yaşadığı konuların başında yer alır. Tapuya doğrudan yansımasa da, kafa
karışıklığını gidermek ve hisselerin net olarak ayrıştırılmasını sağlamak
amacıyla, tapu sahipleri arasında “rızai taksim sözleşmesi” imzalanabilir.
Hisse ortaklarından herhangi biri isteğe bağlı olarak hissesi oranındaki payın
satılması için, “izale i şuyu” davası da açabilir. Davanın ardından yasal süreç
teknik olarak başlar ve gayrimenkul bedelinin tespit edilmesi, icra yoluna
gidilebilmesi, mülkün satılarak herkesin hissesi kadar pay alabilmesi mümkün
hale gelir.Hisseli
Emlak Satışı Nasıl Yapılır? Arsa tapulu gayrimenkul satışı olarak da bilinen hisseli
emlak satışı, farklı usullere uygun bir şekilde gerçekleştirilebilir. Hisseli
emlak satışı, arsa payı olarak veya hisse devri şeklinde uygulanabilir. Hisseli
satış uygulamalarında gayrimenkulün belli bir bölümünü doğrudan satışa açmak
mümkündür. Örneğin; aracı firma, müteahhit veya şahıs tarafından yapımı
gerçekleştirilen arsa üstündeki bina, tapuda doğrudan gözükmeyip, sadece arsa
olarak değerlendirilir. Arsayı almak istediğinizde, satıcı size ev vermek
suretiyle bir daire satışı gerçekleştirmiş olur. Sizin aslen almış olduğunuz
şey, arsadan bir paydır.Hisseli
Emlak Satışı Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Arsa payının dairenin metrekaresinin emsal değerini
kurtarması, hisseli satış işlemlerinde dikkat edilmesi gereken noktalar
arasında yer alır. Hisseli emlak ve konutların satın alınmasında, diğer hisse
sahiplerinin ön alım haklarını kullanmamaları için satış esnasında tapuda
muvafakatname imzalamaları oldukça önemlidir. Muvafakat imzalanmadığı
durumlarda, noterden muvafakatname hazırlatılıp tapuya tebliğ edilerek uzun
vadede oluşabilecek sorunları ortadan kaldırabilmek mümkündür. Belediye veya
kamu kurumları ile ilgili işlemlerde sorun yaşamamak için, hisse sahiplerinin
ve gayrimenkulün iyi analiz edilmesi de son derece büyük önem arz eder.
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
