Bir ev almak istiyorsunuz ancak tam olarak işlerin nasıl ilerleyeceğini bilmiyorsunuz. Konut edinme hayalinizin hüsranla sonuçlanmaması için aşağıda yer alan maddelere dikkat etmenizi tavsiye ediyoruz.
1 – Kredi Notunuzu Kontrol EdinBu kredi
kullanarak konut almayı düşünenlerin atması gereken ilk adım olmalıdır. Çünkü
kötü bir kredi notu, konut kredisinin ret olmasının en yaygın nedenidir ve
kredi için başvurmadan önce mutlaka kontrol edilmelidir. İyi bir kredi
notunuzun olması, banka tarafından yeşil ışık anlamına gelir. Bunun için
düzenli ödemeler yaparak kredi notunuzu iyi seviyede tutmak her zaman
önemlidir.2 – Verebileceğiniz Peşinatı
Hesaplayın Kredi
notunuzu kontrol ettikten sonra peşinat için verebileceğiniz miktarı
hesaplamalısınız. Çünkü, bankalar alacağınız evin ekspertiz değerinin %80’ini
size sağlıyor. Geriye kalan %20’lik kısmı ise sizin peşinat olarak temin
etmeniz gerekiyor. Böyle bir durumda, yeterince birikiminiz yoksa peşinat biriktirmek
ya da bulmak için beklemeniz gerektiği anlamına gelir. 3 – Acil Durumlar İçin Hazır mısınız?Heyecan
içinde yeni alacağınız evi düşünüyorsunuz. Ancak, bu aşamada kredi
taksitleriniz ile birlikte oluşacak bütçenizi de düşünmelisiniz. Acil durumlarda
devreye girecek maddi bir hazırlığınız var mı? Bu tür riskli durumları
düşünerek, bütçenizi sarsmayacak ve sizi zor duruma sokmayacak bir ev almak
yararınıza olacaktır. 4 – Sherlock Holmes Gibi Düşünün Gördüğünüz
her eve âşık olmayın. Hissettiğiniz tutku o evin doğru seçim olduğu anlamına
gelmez. Evet demeden önce, mümkün olduğunca çok sayıda eve bakmak yararlı
olacaktır. Eğer bir şey gerçek olamayacak kadar iyi görünüyorsa, ayrıntılı
kontrol etmek gerekir. “Hep Fransız
pencereler hayal ederdim.” diye düşünmeniz, tek özelliği Fransız pencerelere
sahip olmak olan bir evi satın almanızı sağlamamalı. Evin yapımında kullanılan
malzemenin piyasa güvenilirliği, konutun bulunduğu bölge, evde oluşabilecek
mevcut bakım masrafları gibi ölçütler ev alırken daha ön planda kontrol etmeniz
gereken özellikler olmalı.5 – Kontrol Elinizde OlsunBir konut
almadan önce bina ve ev hakkında iyi araştırma yapmalısınız. Öncelikle ev ile
ilgili bütün evrakları satıcıdan isteyerek bir uzmana kontrol ettirmenizde
fayda var. Depreme dayanıklı mı? Tapusuyla ilgili herhangi bir sorun var mı? Bu
sorulara yanıt bulmadan belgelere imza atmayın. Evi almadan yaptığınız bu
araştırmalar sonraki dönemlerde yaşamanız muhtemel birçok soruna engel
olacaktır. (Evi kredi ile almanız durumunda, tapu ile ilgili araştırmaları
sizin adınıza eksperler yapmaktadır.) 6 – Kredi Faiz Oranlarını
KarşılaştırınKonut
kredisi çekerek alacağınız bir ev için bankaların faiz oranlarına ve çıkacak
diğer masraflara göz atmanız yararlı olacaktır. Bu konuda karşılaştırma
siteleri, size iyi bir yol gösterici olacaktır. Tüm bankaların faiz oranlarını
ve toplam geri ödemelerini karşılaştırarak, size en uygun bankayı
bulabilirsiniz. Karşılaştırma yapmadan banka seçimi yaptığınız takdirde, belki
düşük taksit ödediğinizi düşüneceksiniz ancak ödeyeceğiniz masraflar ya da
toplam geri ödemeniz, yüksek olsa dahi bu durumdan haberdar olamadığınız için
zarar edebilirsiniz. 7 – Alacağınız Evde Kiracı VarsaAlacağınız
konutta bir kiracı oturuyorsa, yapılan kira kontratını inceleyin. Kiracı
tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihini
karşılaştırın. Evi aldığınızda kendiniz oturacaksanız, kiracıyı noter kanalıyla
bilgilendirerek 2 ay içinde daireyi boşaltmasını isteyin. Eğer kiracı konutta
oturmaya devam edecekse, mevcut kontratı yenileyin. 8 – Yasal İzinleri Kontrol EdinKonutun kat
irtifakının, iskânın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığını kontrol
edin. Alacağınız konut aile konutu ise eş muvafakatnamesi mutlaka alınmış
olmalı. Alınmaması halinde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu
devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınması söz konusudur. 9 – Ev Satış Değerinin Doğru
Gösterildiğinden Emin OlunTapu
işlemleri için konutu alacağınız değer üzerinden beyan etmelisiniz. Tapu harcı
ödemesi, beyan edilen satış bedeline göre yapıldığı için tapu işlemi sırasında
düşük bir bedel beyan ederseniz, daha düşük tapu harcı ödersiniz. Hâlbuki bu
konu Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yakın takip edildiği için, hem alıcıya
hem de satıcıya geriye dönük önemli cezalar kesilebilmektedir. 10 – Evi Satın Aldığınız Kişiyle
İrtibatta Kalın
Emlakçı ya
da müteahhit, evi kimden aldıysanız onun ile teması ödemeyi yaptıktan sonra da
devam ettirin. Zamanında arama yapmanız, yeni bir projeden ev aldıysanız inşaat
ilerlemesi hakkında bilgilerinizin güncel olmasını sağlayacaktır. Eğer eviniz
inşaat halinde ise ara ara inşaatı ziyaret edin. Eğer bir şeyler yanlış
gidiyorsa, bu durumu diğer alıcılar veya yeni komşularınız ile paylaşın.
En güncel haberlere erişmek için mail listemize abone olun
